Keypilot automatise l'indexation des loyers avec l'indice santé belge actuel. Calculez l'indexation correcte par région, générez des lettres d'indexation et envoyez-les directement à votre locataire.
La formule de base (loyer de base × nouvel indice santé divisé par l'indice de départ) vaut pour toute la Belgique, mais chaque région a connu ses propres corrections temporaires et règles.
En Flandre, vous indexez le loyer chaque année à la date anniversaire du bail avec l'indice santé. Pendant la crise énergétique, des limitations temporaires s'appliquaient en 2022-2023 pour les biens avec un mauvais label PEB.
Keypilot connaît la formule correcte par période, vous avertit avant chaque anniversaire et conserve l'historique complet des indexations par bail.
En Wallonie aussi, vous indexez chaque année avec l'indice santé. Le décret wallon prévoyait en 2022-2023 ses propres corrections temporaires basées sur le label PEB, et l'enregistrement du bail y est obligatoire.
Keypilot applique automatiquement les règles wallonnes et vous rappelle l'enregistrement, pour que votre indexation ne soit pas mise en danger.
En Région de Bruxelles-Capitale, des limitations PEB temporaires s'appliquaient également en 2022-2023. Aujourd'hui, vous indexez à nouveau selon l'indice santé ordinaire, moyennant une notification écrite correcte au locataire.
Keypilot génère la lettre d'indexation en français ou en néerlandais et applique les règles bruxelloises par période.
Certains outils ne font que recalculer l'indexation, d'autres l'intègrent complètement à votre gestion des baux et paiements. Voici comment Keypilot se compare à Omnicasa, Rentio et solved.immo.
Comparaison indicative basée sur des informations publiques en 2026. Vérifiez l'offre actuelle de chaque fournisseur.
Le loyer est indexé chaque année à la date anniversaire du bail selon la formule : loyer de base × (nouvel indice santé / indice de départ). Keypilot effectue ce calcul automatiquement.
L'indice santé est dérivé de l'indice des prix à la consommation, publié par Statbel. C'est l'indice officiel utilisé pour indexer les loyers en Belgique.
Non, c'est un droit du bailleur. Vous devez notifier votre locataire par écrit pour que l'indexation prenne effet. Keypilot génère ces lettres automatiquement.
Pour les biens avec un mauvais PEB, des limitations temporaires existaient en Flandre et à Bruxelles. Keypilot suit ces règles par région et période.
Vous pouvez indexer le loyer au maximum une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. L'indexation ne s'applique qu'à partir de la notification écrite au locataire. Keypilot suit automatiquement chaque anniversaire.
L'enregistrement des baux pour une résidence principale est obligatoire dans les trois régions. Sans enregistrement, vous risquez de ne pas pouvoir exiger l'indexation. Keypilot vous rappelle à temps l'enregistrement de chaque bail.
Dans la pratique, l'indexation ne peut être réclamée rétroactivement que de façon limitée : indexer trop tard signifie perdre définitivement des revenus locatifs. Keypilot surveille chaque anniversaire et vous avertit à l'avance, pour ne plus jamais manquer une année d'indexation.
Les limitations PEB temporaires de 2022-2023 en Flandre, en Wallonie et à Bruxelles sont terminées. L'indice santé ordinaire s'applique à nouveau. Keypilot suit les règles régionales par période, y compris en cas de changements futurs.